Terenurile guvernamentale libere, cunoscute și sub denumirea de terenuri guvernamentale fără cerere, nu mai există. Nu mai există un program federal de gospodărie și niciun teren public pe care guvernul îl comercializează este vândute la nu mai puțin decât valoarea justă de piață.
Sub Legea federală privind politica și gestionarea terenurilor din 1976 (FLMPA), guvernul federal a preluat dreptul de proprietate asupra terenurilor publice și a abolit toate urmele rămase ale celor adesea modificate Actul Homestead din 1862.
Concret, FLMPA a declarat că „terenurile publice vor fi păstrate în proprietate federală decât în urma utilizării terenului Procedura de planificare prevăzută în prezenta lege, se stabilește că eliminarea unei anumite colete va servi naționalului interes..."
Astăzi, Biroul de gestionare a terenurilor (BLM) supraveghează utilizarea a aproximativ 264 milioane de acri de teren public, reprezentând aproximativ o optime din totalul terenurilor din Statele Unite. În trecerea FLMPA, Congresul a atribuit obligația principală a BLM ca „gestionarea terenurilor publice și a diverselor lor valorile resurselor, astfel încât să fie utilizate în combinația care să răspundă cel mai bine nevoilor prezente și viitoare ale americanului oameni."
În timp ce BLM nu oferă multe terenuri de vânzare din cauza unui mandat congresal din 1976 de a păstra în general aceste terenuri în public proprietatea, agenția vinde ocazional colete de teren atunci când analiza sa de planificare a utilizării terenurilor determină eliminarea corespunzătoare.
Ce tipuri de terenuri sunt vândute?
Terenurile federale vândute de către BLM sunt, în general, păduri de pădure rurale, pajiști sau deșerturi situate mai ales în statele vestice. Coletele nu sunt deservite de utilități precum electricitate, apă sau canalizare și pot să nu fie accesibile pe drumuri întreținute. Cu alte cuvinte, coletele de vânzare sunt cu adevărat „în mijlocul nicăieri”.
Unde sunt localizate terenurile de vânzare?
De obicei, parte a domeniului public inițial stabilit în timpul expansiunii vestice a Statelor Unite, majoritatea terenul se află în cele 11 state occidentale și statul Alaska, deși unele parcele împrăștiate sunt situate în zona Est.
Aproape toate sunt în statele occidentale din Alaska, Arizona, California, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah și Wyoming.
Din cauza drepturilor de proprietate asupra statului Alaska și autohtonilor din Alaska, nu se vor efectua vânzări publice de terenuri în Alaska în viitorul prevăzut, potrivit BLM.
Există, de asemenea, cantități mici în Alabama, Arkansas, Florida, Illinois, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Missouri, Mississippi, Nebraska, Dakota de Nord, Ohio, Oklahoma, South Dakota, Washington și Wisconsin.
Nu există terenuri publice administrate de BLM în Connecticut, Delaware, Georgia, Hawaii, Indiana, Iowa, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Carolina de Nord, Pennsylvania, Rhode Island, Carolina de Sud, Tennessee, Texas, Vermont, Virginia și Vest Virginia.
Cum se vinde pământul?
Biroul de gestionare a terenurilor vinde terenuri publice neameliorate printr-un proces de licitare modificat, care favorizează proprietarii de terenuri adiacente, licitație publică deschisă sau vânzare directă către un singur cumpărător. Ofertele minime acceptabile se bazează pe evaluările valorii terenului pregătite și aprobate de Direcția Servicii de Evaluare a Departamentului de Interne. Evaluările se bazează pe factori precum ușurința accesului, disponibilitatea apei, posibilele utilizări ale proprietății și prețurile comparabile ale proprietății din zonă.
Statele oferă câteva terenuri gratuite, dar...
În timp ce terenurile deținute de guvern nu mai sunt disponibile pentru gospodărie, unele state și administrațiile locale oferă ocazional terenuri gratuite persoanelor care doresc să-și construiască o casă. Cu toate acestea, aceste oferte de locuit sunt de obicei cu cerințe foarte specifice. De exemplu, Beatrice, Actul local al Homestead din 2010 al Nebraska acordă gospodarilor 18 luni pentru a construi o casă de cel puțin 900 de metri pătrați și pentru a trăi în ea cel puțin în următorii trei ani.
Cu toate acestea, gospodăriile locale par a fi la fel de grele, la fel ca în anii 1860. Doi ani după Beatrice, Nebraska a adoptat actul de casare, Wall Street Journal raportat că nimeni nu pretinsese într-adevăr o parcelă de pământ. În timp ce zeci de oameni din întreaga națiune au aplicat, toți au renunțat la program când au început să realizeze „cum este implicată munca”, a spus un oficial al orașului pentru ziar.