Gentrificația este definită ca procesul prin care oamenii mai înstăriți (în mare parte cu venituri medii) se mută, renovă și restaurează locuințele și uneori întreprinderile din Orașele interioare sau alte zone deteriorate care locuiau anterior la oameni mai săraci.
Ca atare, gentrificația afectează demografia unei zone, deoarece această creștere a persoanelor cu venituri medii și a familiilor duce adesea la o scădere generală a minorităților rasiale. În plus, dimensiunea gospodăriei scade deoarece familiile cu venituri mici sunt înlocuite de tineri singuri și cupluri care doresc să fie mai aproape de locurile de muncă și activitățile din nucleu urban.
Piața imobiliară se schimbă și atunci când apare gentrificația, deoarece creșterea chiriilor și a prețurilor la locuințe cresc evacuările. Odată ce se întâmplă acest lucru, unitățile de închiriere sunt adesea trecute la condominii sau locuințe de lux disponibile pentru achiziționare. Pe măsură ce imobiliare se schimbă, utilizarea terenului este, de asemenea, modificată. Înainte de gentrificare, aceste zone constau, de obicei, din locuințe cu venituri mici și uneori din industria ușoară. După, mai există încă locuințe, dar este, de obicei, high end, împreună cu birouri, retail, restaurante și alte forme de divertisment.
În cele din urmă, din cauza acestor schimbări, gentrificarea afectează în mod semnificativ cultura și caracterul unei zone, făcând gentrificarea un proces controversat.
Istoric și cauze ale gentrificării
De când Glass a venit cu termenul, au existat numeroase încercări de a explica de ce apare gentrifierea. Unele dintre primele încercări de a-l explica sunt prin teoriile din partea producției și a consumului.
Teoria pe partea producției este asociată cu un geograf, Neil Smith, care explică gentrificarea pe baza relației dintre bani și producție. Smith a spus că chiriile mici în zonele suburbane după cel de-al doilea război mondial au dus la o deplasare a capitalului în acele zone, spre deosebire de orașele interioare. Drept urmare, zonele urbane au fost abandonate, iar valoarea terenurilor a scăzut, în timp ce valoarea terenurilor din zona suburbii a crescut. Apoi, Smith a venit cu teoria sa privind diferențele de închiriere și a folosit-o pentru a explica procesul de gentrificare.
Teoria decalajului dintre chirii descrie inegalitatea dintre prețul terenului la utilizarea actuală și prețul potențial pe care o bucată de teren ar putea să îl atingă „Utilizare mai mare și mai bună.” Folosind teoria sa, Smith a susținut că atunci când diferența dintre chirie era suficient de mare, dezvoltatorii vor vedea profitul potențial în reamenajarea orașului zone. Profitul obținut prin reamenajare în aceste zone închide decalajul de chirii, ceea ce duce la chirii, închirieri și credite ipotecare mai mari. Astfel, creșterea profiturilor asociate teoriei lui Smith duce la gentrificare.
Teoria de consum, susținută de geograf David Ley, analizează caracteristicile oamenilor care efectuează gentrificare și ceea ce consumă, spre deosebire de piață, pentru a explica gentrificarea. Se spune că acești oameni efectuează servicii avansate (de exemplu, sunt medici și / sau avocați), se bucură de arte și timp liber, și cer facilități și sunt preocupați de estetica din orașele lor. Gentrificarea permite apariția unor astfel de schimbări și satisface această populație.
Procesul de gentrificare
De-a lungul timpului, acești pionieri urbani ajută la reamenajarea și „repararea” zonelor derulate. După acest lucru, prețurile cresc și persoanele cu venituri mai mici care sunt prezente sunt încasate cu prețuri și înlocuite cu persoane cu venituri medii și superioare. Acești oameni solicită apoi mai multe facilități și fonduri de locuințe și întreprinderile se schimbă pentru a le satisface, ridicând din nou prețurile.
Aceste prețuri în creștere forțează apoi populația rămasă de oameni cu venituri mai mici și mai mulți oameni cu venituri medii și superioare sunt atrași, perpetuând ciclul gentrificării.
Costuri și beneficii ale gentrificării
Cea mai mare critică a gentrificației este însă deplasarea locuitorilor originali ai zonei reamenajate. Deoarece zonele gentrifiate sunt adesea în nucleul urban scăzut, rezidenții cu venituri mai mici sunt în cele din urmă cu prețuri și uneori sunt lăsați fără loc. În plus, lanțurile de vânzare cu amănuntul, serviciile și rețelele sociale sunt, de asemenea, tarifate și înlocuite cu servicii de retail și servicii de top. Acest aspect al gentrificării este cel care provoacă cea mai mare tensiune între rezidenți și dezvoltatori.
Cu toate acestea, în ciuda acestor critici, există mai multe beneficii pentru gentrificare. Deoarece adesea conduce la deținerea locuințelor în loc să închirieze, uneori poate duce la mai multă stabilitate pentru zona locală. De asemenea, creează o cerere sporită pentru locuințe, astfel încât există o proprietate mai puțin vacantă. În cele din urmă, susținătorii gentrificării spun că, din cauza prezenței crescute a rezidenților în centrul orașului, întreprinderile de acolo beneficiază pentru că sunt mai multe persoane care cheltuiesc în zonă.
Indiferent dacă este privit ca pozitiv sau negativ, nu există nici o îndoială că zonele gentrifiate devin părți importante ale țesăturii orașelor din întreaga lume.