Un constructor de case de producție construiește case, orașe, apartamente și proprietăți de închiriere pe terenuri deținute de firma de construcții. Folosind planuri de stocuri sau planuri dezvoltate de compania imobiliară sau de construcții, constructorul de case de producție va construi un număr mare de case în fiecare an. Se va construi o unitate de origine, indiferent dacă este sau nu tu, în calitate de proprietar individual, îl va cumpăra. În cele din urmă, casele vor fi vândute cuiva. Constructorul de case de producție lucrează la ideea că „dacă o construiți, vor veni”.
Constructorii de case de producție nu angajează, în general, construcția de case personalizate unice, proiectate de arhitect. De asemenea, constructorii de case de producție nu vor folosi de obicei planuri de construcție, altele decât cele selectate de firma de construcții. Pe măsură ce tot mai mulți furnizori au intrat pe piață, casele de producție pot fi personalizate prin oferirea unei selecții de opțiuni de finisare (de exemplu, blaturi, robinete, pardoseală, culori de vopsea). Atenție, însă, aceste case nu sunt cu adevărat
case la comandă, dar „case de producție personalizate”.Alte denumiri pentru casele de producție
Boomul clădirii după al doilea război mondial a fost interesant. Proprietatea la domiciliu a fost un vis realizabil pentru bărbații și femeile care se întorceau acasă din războaiele de peste mări - IGI care se întorceau. În timpul, cu toate acestea, aceste cartiere suburbane au fost evadate și au devenit copiii postere ale răspândirii, stăpânirii și descompunere. Alte denumiri pentru casele de producție includ „case pentru tăieturi de prăjituri” și „locuințe pentru tractare”.
Unde sunt casele de producție?
Subdiviziunile de locuințe suburbane sunt de obicei dezvoltate de constructorii de case de producție. Pe coasta de est a Statelor Unite ale Americii, Abraham Levitt și fiii săi au „inventat” suburbia cu aceștia case de la mijlocul secolului în ceea ce a devenit cunoscut sub numele de Levittown. După al doilea război mondial, Levitt & Sons au cumpărat suprafețe de teren în apropierea centrelor urbane - în special, la nord de Philadelphia și la est de New York, pe Long Island. Aceste două comunități planificate, ambele cunoscute sub numele de Levittown, au schimbat modul în care oamenii trăiau în America postbelică.
În același timp, pe coasta de vest, dezvoltator imobiliar Joseph Eichler construia mii de case pe o suprafață de teren lângă San Francisco și Los Angeles. Eichler a angajat arhitecți din California care au devenit cunoscuți pentru inventarea a ceea ce a devenit cunoscută sub denumirea de arhitectură modernă din mijlocul secolului. Spre deosebire de casele lui Levitt, Case Eichler a devenit prestigios în timp.
De ce există case de producție
Casele de producție de la jumătatea secolului există în mare parte din cauza stimulentelor federale postbelice. Odată cu trecerea proiectului de lege GI, guvernul federal a asigurat ipoteci acasă pentru personalul militar înapoiat. S-a raportat că Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA a susținut peste 2 milioane de împrumuturi pentru locuințe între 1944 și 1952. Mai puțin cunoscut ca motiv al „suburbiilor” este Legea din 1956 privind autostrăzile federale. Dezvoltarea sistemului de autostrăzi interstiți a făcut posibilă locuința în afara orașelor și să facă naveta
Case de producție astăzi
S-ar putea susține că locuințele de producție de astăzi există în comunități de pensionare și planificate. De exemplu, stiluri de casă în Orașul de sărbătoare, o dezvoltare din Florida din 1994, erau limitate în stil, dimensiune și culori exterioare. În esență, planurile de acțiuni au fost folosite pentru a construi un cartier „model”.
Avantajele unei case de producție
- Timpul proprietarului este economisit cu opțiuni limitate sau fără alegeri.
- Casele de producție sunt adesea foarte accesibile, deoarece dezvoltatorul poate cumpăra aceleași consumabile la reduceri în vrac.
- Casele suburbane de la jumătatea secolului erau adesea considerate case „bune” pentru familiile americane care alungau „Visul American”.
Dezavantajele unei case de producție
- Controlul unei mari investiții financiare în imobiliare este în general predat unei corporații bazate pe profit. Materialele de construcție și manopera - două aspecte importante ale integrității arhitecturale - în general nu sunt influențate de proprietarul casei.
- „Casa ta de vis” poate fi alături și arăta ca toată lumea - nu că nu e ceva în neregulă cu asta ...
Rolul arhitectului
Un arhitect sau firma de arhitectură poate funcționa pentru o companie de construcții - sau chiar propriu o companie de dezvoltare - dar arhitectul profesionist va avea o interacțiune personală foarte mică cu cumpărătorul casei. O echipă de vânzări de agenți imobiliari va promova activitatea dezvoltatorului și arhitectului. Acest tip de model de afaceri a fost studiat în școlile de arhitectură și s-a scris despre acestea, mai ales în cărți Modern Tract Homes din Los Angeles de John Eng (2011) și Levittown: Primii 50 de ani de Margaret Lundrigan Ferrer (1997).
surse
- Istoric și Cronologie, Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA
- Istoricul sistemului rutier interstițial, Administrația Federală a Autostrăzilor