Vânzările guvernamentale de terenuri publice (BLM)

Spre deosebire de publicitatea falsă, guvernul Statelor Unite nu oferă terenuri „gratuite sau ieftine” pentru public. Cu toate acestea, Biroul de gestionare a terenurilor (BLM), o agenție a Departamentului de Interne al SUA, vinde ocazional colete de terenuri proprietate publică în anumite condiții.

Guvernul federal are două categorii majore pe care le pune la dispoziția publicului terenuri: proprietăți imobiliare și terenuri publice.

• Proprietatea imobiliară este în primul rând terenuri dezvoltate cu clădiri, de obicei achiziționate de guvernul federal în scopuri specifice, precum baze militare sau clădiri de birouri. Persoanele interesate să cumpere proprietăți imobiliare trebuie să ia legătura cu Administrarea serviciilor generale (GSA), care este agenția federală responsabilă cu vânzarea de surplus de proprietăți dezvoltate.
• Terenul public este teren nedezvoltat fără îmbunătățiri, de obicei o parte a domeniului public inițial stabilit în timpul expansiunii vestice a Statelor Unite. Cea mai mare parte a acestui teren se află în cele 11 state occidentale și Alaska, deși unele parcele împrăștiate sunt în est.
  instagram viewer

Fapte guvernamentale rapide

Biroul de gestionare a terenurilor (BLM) este responsabil pentru vânzarea de terenuri publice excedentare. Din cauza restricțiilor congresului adoptate în 1976, BLM păstrează în general majoritatea terenurilor publice în proprietate publică. Cu toate acestea, BLM vinde ocazional colete de teren în care divizia de planificare a utilizării terenurilor din cadrul agenției găsește eliminarea surplusului este adecvată.

În timp ce multe persoane sunt interesate să cumpere terenuri publice pentru locuințe în Alaska, BLM recomandă acest lucru din cauza terenurilor existente drepturi la statul Alaska și la nativii Alaska, nu se vor efectua vânzări de terenuri publice de BLM în Alaska, în perioada prevăzută viitor.

Parcelele vândute de BLM sunt terenuri nedezvoltate fără îmbunătățiri (apă, canalizare etc.) și sunt de obicei situate în statele vestice. Terenurile sunt în general păduri rurale, pajiști sau deșerturi.

BLM are trei opțiuni pentru vânzarea terenurilor:

1. licitație concurențială modificată unde sunt recunoscute anumite preferințe față de proprietarii adiacenți;
2. vânzare directă către o parte în care circumstanțele o justifică; și
3. licitație competitivă la o licitație publică.

Metoda de vânzare este determinată de BLM de la caz la caz, în funcție de circumstanțele fiecărui colet sau vânzare. Prin lege, terenurile sunt oferite spre vânzare la o valoare justă de piață.

Terenurile publice sunt vândute la nu mai puțin decât valoarea justă de piață, determinată de o evaluare federală. Considerații precum accesul fizic și legal, cea mai bună și cea mai bună utilizare a proprietății, vânzările comparabile în zonă și disponibilitatea apei afectează valoarea terenului. Nu există terenuri „libere”.
În condițiile legii, BLM trebuie să aibă proprietatea de a fi vândută evaluată de către un evaluator calificat pentru a determina valoarea curentă de piață a proprietății. Evaluarea trebuie apoi revizuită și aprobată de Direcția Servicii de Evaluare a Departamentului de Interne. Suma minimă acceptabilă de ofertă pentru o parcelă de teren va fi stabilită de evaluarea federală.

Conform BLM, cumpărătorii de terenuri publice trebuie să fie:

• Cetățeni ai Statelor Unite cu vârsta de 18 ani sau mai mult;
• corporații supuse legilor Statelor Unite sau ale oricărui stat;
• un stat american, o organizație de stat sau o subdiviziune politică de stat autorizată să dețină titlu sau proprietate; sau
• entități capabile să transmită și să dețină terenuri sau interese în acestea în conformitate cu legislația statului.

Unii angajați federali li se interzice să cumpere terenuri publice și toți cumpărătorii trebuie să prezinte un Certificatul de eligibilitate și poate fi solicitat să prezinte actele constitutive sau altele documentație.

Mulți oameni caută loturi mici sau colete potrivite pentru construirea unei singure case. În timp ce BLM vinde ocazional colete mici adecvate ca site-uri de acasă, agenția nu va subdivizați parcelele de terenuri publice pentru a facilita dorința unui cumpărător potențial de a achiziționa o casă site-ul. BLM determină dimensiunile și configurația coletelor de vânzare pe baza unor factori precum modelele existente de proprietate asupra terenurilor, comercializarea și costurile de procesare.

Ofertanții câștigători pe terenuri publice vândute prin vânzări competitive sau la licitații publice trebuie să depună o depunere nerambursabilă de cel puțin 20% din suma licitată înainte de închiderea activității din ziua licitaţie. În plus, toate ofertele sigilate trebuie să includă fonduri garantate, cum ar fi un cec al casierului sau o comandă monetară, pentru nu mai puțin de 10% din valoarea ofertei. Soldurile prețului total de vânzare trebuie plătite integral în 180 de zile de la data vânzării. Anunțurile publice ale vânzărilor vor conține informații detaliate despre cerințele, termenii și condițiile aplicabile vânzării.

Vânzările de terenuri sunt listate în ziarele locale și în Registrul federal. În plus, anunțurile privind vânzările de terenuri, împreună cu instrucțiunile către potențialii cumpărători, sunt adesea listate pe diferitele site-uri web de stat BLM.