Blockbusting: definiție, exemple și implicații

blockbusting este practica brokerilor imobiliari care îi conving pe proprietarii de case să-și vândă casele la prețuri mici, de teama că demografia socioeconomică a unui cartier se schimbă și va scădea valorile locuinței. Prin exploatarea în prejudecățile rasiale sau de clasă ale proprietarilor, acești speculanți imobiliari profită prin vânzarea proprietăților în cauză pentru prețuri umflate noilor cumpărători.

blockbusting

Blocarea și zbor alb au lucrat istoric în tandem. Zborul alb se referă la exodul în masă albilor din cartiere când o familie neagră (sau membrii unui alt grup etnic) se mută. Timp de zeci de ani, segregarea locuințelor în cartierele rezidențiale a însemnat că albii și negrii nu locuiau în aceleași zone. Din cauza prejudecăților rasiale, vederea unei familii negre pe bloc semnalată albilor în vecinătate s-ar deteriora curând. Speculatorii imobiliari nu numai că au pradat aceste temeri, ci le-ar iniția uneori prin vânzarea intenționată a unei familii negre într-un cartier alb. În multe cazuri, o singură familie neagră a fost necesară pentru a motiva rezidenții albi să își descarce rapid casele și să deprime valorile pieței în acest proces.

Astăzi, termenul de zbor alb ar putea părea pas, deoarece gentrificarea primește mult mai multă atenție. Gentrificația are loc atunci când membrii claselor mijlocii sau superioare mută rezidenții cu venituri mici din cartiere, prin creșterea valorilor chirii și a locuinței și schimbarea culturii sau etosului unei comunități. Conform studiului din 2018 „Persistența zborului alb în suburbia clasei mijlocii”, Cu toate acestea, zborul alb rămâne o problemă. Studiul, scris de sociologul de la Indiana University Samuel Kye, a privit dincolo de dinamica alb-negru, constatare că albii părăsesc cartierele de clasă mijlocie când hispanicii, asiaticii americani sau afro-americanii încep să se stabilească Acolo. Kye a descoperit că zborul alb era mai răspândit în cartierele clasei de mijloc decât în ​​cartierele sărace, ceea ce înseamnă că rasa, nu clasa, pare să fie factorul cel mai probabil să impulsioneze albii să-și pună casele pe piaţă. Studiul a stabilit că 3.252 din 27.891 tracte de recensământ au pierdut cel puțin 25 la sută din albul său populație între 2000 și 2010, „cu o pierdere de magnitudine medie de 40% din albul inițial populație.“

Blockbusting datează de la începutul anilor 1900 și a atins apogeul în anii de după al doilea război mondial. Practica are o istorie lungă la Chicago, încă unul dintre cele mai segregate orașe ale națiunii. Violența a fost folosită pentru a menține cartierul Englewood alb, dar nu a funcționat. În schimb, brokerii imobiliari i-au îndemnat pe albii de acolo să-și pună casele pe piață pentru mai mulți ani înainte de 1962. Această tactică a provocat schimbări demografice în două-trei blocuri din Chicago în medie. Potrivit unui raport care a examinat 33 de parcele din Chicago, speculatorii imobiliari „a obținut o primă medie de 73 la sută”Pentru blocaj.

Un articol din 1962 în Postul de seară de sâmbătă din 1962, „Confesiuni ale unui Blockbuster” descrie blocajul care s-a desfășurat atunci când un proprietar de bungalow a vândut casa chiriașilor negri. Imediat după aceea, speculanții de proprietăți care dețineau trei proprietăți în apropiere le-au vândut familiilor negre. Restul familiilor albe și-au vândut casele într-o pierdere considerabilă. Înainte de mult, toți locuitorii albi au părăsit cartierul.

În mod tradițional, afro-americanii au plătit un preț important pentru zborul alb. Aceștia nu au beneficiat de proprietarii albi care își vând proprietățile la prețuri mici, întrucât, la rândul lor, speculanții le-au vândut aceste case. Această practică a pus cumpărătorii de casă de culoare într-o poziție precară, îngreunând obținerea de împrumuturi pentru îmbunătățirea locuințelor. Proprietarii din cartierele afectate de blocaj ar fi exploatat chiriașii prin faptul că nu investesc în condiții de viață mai bune pentru noii lor chiriași. Scăderea rezultată în standardele de locuință a scăzut valorile proprietății chiar mai mult decât zborul alb deja.

Speculatorii imobiliari nu au fost singurii care au câștigat din blockbusting. Dezvoltatorii au profitat, de asemenea, prin construirea de noi construcții pentru albii care au fugit de fostele lor cartiere. Pe măsură ce albii s-au mutat în suburbi, dolarii lor fiscali au părăsit orașele, slăbind în continuare locuințele din zonele urbane. Mai puține dolari de impozite au însemnat mai puține resurse municipale pentru întreținerea cartierelor, ceea ce face ca aceste părți ale orașului să nu fie potrivite cumpărătorilor de case dintr-o varietate de medii rasiale și socioeconomice.

Tendința de blocaj a început să se schimbe la trecerea Congresului Legea privind locuințele corecte din 1968 după asasinarea Rev. Martin Luther King, care a susținut locuințe corecte în orașe precum Chicago. În timp ce legislația federală a făcut ca blocarea să fie mai puțin abrogată, discriminarea privind locuința a persistat. Orașe ca Chicago rămân segregate rasial și casele din cartierele negre valorează semnificativ mai puțin decât casele din cartierele albe.

• Gaspaire, Brent. “blockbusting.“ BlackPast.org, 7 ianuarie 2013.
• Jacobs, Tom. “Zborul alb rămâne o realitate.“ Standardul Pacific, 6 martie 2018.
• Kye, Samuel H. “Persistența zborului alb în suburbia clasei mijlocii.“ Cercetarea științelor sociale, mai 2018.
• Moser, Whet. “Cum au făcut revoltele pentru locuințe albe în Chicago.“ Chicago Magazine, 29 aprilie 2015.
• Trapasso, Clare. “Racal Gap: Casele în cartierele negre merită mult mai puțin decât în ​​alb.“ Realtor.com, 30 noiembrie 2018.