Construirea unei case - sfaturi de la un arhitect

Felicitări pentru (în curând să fie) acasă! În timp ce construirea unei case noi este o experiență captivantă și, poate, neplăcută, pentru dvs., este important să rămâneți implicați în fiecare etapă a procesului. În general, construirea casei tale noi nu ar trebui să fie un exercițiu pasiv. Trebuie luate o multitudine de decizii și acestea trebuie luate de tine. Atunci când nu sunteți în imposibilitate sau nu doriți să luați decizii, forțați constructorul să le ia, iar rezultatul poate renunța la ceea ce ați sperat.

Pentru a vă asigura că noua casă își îndeplinește propria viziune, urmați următoarele recomandări pentru a rămâne implicat atunci când construiți o casă.

Indiferent de situatie tip de contract semnezi, devii parte într-un document legal care implică o sumă masivă de bani pentru construcția casei tale noi. Prin urmare, este esențial să vă cunoașteți drepturile și să le exercitați.

Începeți să citiți cu atenție contractul și să îl înțelegeți. Nu uitați: plătiți pentru cunoștințele, experiența și abilitățile constructorilor. Le plătești și un profit peste cheltuielile lor. Deci, ce vă așteptați în schimb? Cum vă asigurați că obțineți ceea ce vă așteptați? Așteptările tuturor părților ar trebui stabilite în contract.

Casa medie conține aproximativ 1.500 - 2.000 de metri pătrați. Ai nevoie de mai mult spațiu decât atât? De ce? Cât mai mult? Plătești pentru fiecare pătrat pătrat de spațiu din casa ta, indiferent dacă este ocupat, utilizabil sau nu.

Vrei și tu mențineți costurile în perspectivă. De exemplu, spuneți că cărămida într-adevăr parcă costă cu 10 dolari mai mult la mie decât cărămida standard. Când este implicată o sumă tipică de 10.000 de cărămizi, aceasta este o cheltuială suplimentară totală de 100 USD. Depinde de tine să decizi dacă cărămida specială merită costul suplimentar, dar să faci matematica în primul rând te va ajuta să iei decizii informate despre casa ta.

În general, fiți deștept. Aveți grijă ca glitzurile și gadgeturile sugerate de prieteni, constructor sau reviste să nu intre în calea unei bune construcții de bază. Pardoselile cu răsturnare în care traversele sunt întinse la maximum nu sunt remediate de o cadă cu hidromasaj, de acoperirea pereților flocată, de luminatoare sau de feronerie pentru uși jazzy.

Nu, nu ar trebui să vă așteptați să controlați numărul de cuie folosite în casa dvs. Cu toate acestea, trebuie să vă așteptați la o casă construită substanțial, care să fie lipsită de defecte și în conformitate cu toate codurile și reglementările aplicabile. Solicitați o dovadă a conformității la închiderea ipotecii. Multe jurisdicții eliberează certificate de ocupare, ceea ce ar indica acordul cu codul și standardele minime de siguranță.

Realizați că unele detalii sunt practic neschimbabile, deoarece trebuie să fie făcute corect. Aceasta include un sistem de fundații dimensionat și construit corespunzător, un sistem structural proiectat și instalat în mod corespunzător, etc. Articolele schimbabile, precum finisajele și învelișurile nu trebuie să vă distragă de la necesitatea unei construcții de bază bune.

În același timp, urmăriți lucruri care nu sunt neapărat ceea ce doriți și pe care nu le veți putea schimba ușor sau ieftin. Poate fi corectat. Întrebați lucruri care pur și simplu nu par sau par corecte. De fapt, de cele mai multe ori nu sunt.

Caută sfaturi de încredere în afară, imparțiale - altele decât tatăl tău, chiar dacă este constructor!

Fii gata și pregătit să faci compromisuri pentru a rezolva situațiile și problemele. Fiți conștienți, totuși, de ceea ce veți renunța în acest proces; examinează și înțelege ambele părți. Situația merită ceea ce pierzi?

Constructorul este capabil să facă orice sau să găsească pe cineva care poate face orice îți dorești, dar „orice” vine întotdeauna cu un preț. Fiți atenți și aveți grijă de cererile unice, incomode sau îndepărtate, de tehnologia nouă și de materialele și echipamentele testate.

Înțelegeți că construcția este o știință imperfectă. Combinați această înțelegere cu elemente naturale (de exemplu, condițiile locului, vremea, membrii lemnului, omul foibles) și vă puteți confrunta cu situații în care lucrurile s-ar putea schimba, trebuie schimbate sau pur și simplu depășite capabilități.

Erorile de tip flat-out se întâmplă. Perfecțiunea absolută sau ideea dvs. de perfecțiune s-ar putea să nu fie realizată - și, mai mult ca sigur, nu va fi realizată. Însă imperfecțiunile drastice pot fi corectate și ar trebui să fie. Este în drepturile dvs. să solicitați acest lucru.

Problemele care nu sunt notate în mod clar și specific, scrise, descrise sau prezentate vor fi lăsate în interpretare de ambele părți în viitor. Prin urmare, fiți redundanți în evidența dvs., lăsând nimic la voia întâmplării. Urmăriți discuțiile verbale și instrucțiunile cu verificare scrisă. Păstrați încasările; înregistrări ale apelurilor telefonice și a altor corespondențe; probe pe care le aprobați; pachete de vânzări; numere de model, tip și stil; și altele asemenea.

Cunoașterea detaliilor exacte ale tuturor aspectelor procesului de construcție vă poate ajuta imens. Dacă apare o problemă undeva pe marginea drumului, nu va mai exista loc pentru îndoieli sau argumente și se poate găsi o soluție rapidă și fără litigii.

Fii pragmatic și absolut business în toate relațiile tale cu constructorii. Ei lucreaza Pentru dumneavoastră; nu îi cauți ca prieteni noi. Dacă un prieten sau o rudă îndeplinește o parte a muncii, tratați persoana respectivă în aceeași manieră: Aveți un contract și cereți respectarea programului. Nu lăsați un cadou sau un preț bun să perturbe proiectul în general.

• Care este un proiect bun pentru nevoile mele?
• Ce este un cod de construcție? Mă afectează? Cum functioneazã?
• În general, cine este responsabil pentru proiectul meu de construcție?
• Care sunt dimensiunile și proporțiile bune pentru camere? Ce stil vreau?
• Ce primesc cu adevărat de la constructor?
• Ce probleme am în casa mea actuală pe care nu vreau să o repet?
• Unde pot găsi răspunsuri și ajutor? Cum îmi fac cunoscute dorințele?
• Ce înseamnă această linie de pe desen?
• Ce este o dispută? Ce este un aspect?
• Care sunt specificațiile? Constructorul scrie și le oferă?
• Ce se întâmplă dacă constructorul meu face ceva într-un mod care nu-mi place?
• Când va fi terminată casa?
• Ce este un contract? Ce spune? Care este partea mea în ea?
• Ce este un „în plus?”
• Este un material bun? N-am auzit niciodată de asta.
• Ce pot schimba?
• Cine alege culoarea vopselei, acoperirile pentru pereți, faianța, tipul de lemn, plajarea, etc?
• Este inclus peisagistica? Sunt garantate caracteristici ale peisajului?
• Ce se întâmplă dacă nu sunt de acord cu constructorul? Pot opri munca?
• Sunt permis pe site-ul locului de muncă? Pot inspecta lucrările pe măsură ce se ridică? Pot să aduc pe cineva cu mine?
• Dacă îmi cumpăr singur un element al casei, cine îl va instala?
• Am mai multe articole care nu-mi plac. Trebuie să închid ipoteca acum?

Ralph W. Liebing (1935-2014) a fost un arhitect înregistrat, un profesor pe tot parcursul vieții conformității codului și autorul a 11 cărți despre desene arhitecturale, coduri și reglementări, administrarea contractelor și construcția industrie. Un 1959 absolvent al Universității din Cincinnati, Liebing a predat la Școala de Arhitectură din Universitatea Cincinnati și la Colegiul de Științe și Tehnologie Aplicată din Universitatea de Stat din Illinois. În plus, el a instruit ucenicii sindicatelor de tâmplari, a direcționat cursuri la programele de învățământ comunitar și a predat tehnologie arhitecturală pentru Institutul Tehnic ITT din Dayton. A practicat arhitectura atât în ​​Ohio, cât și în Kentucky.

Liebing a publicat multe manuale, articole, lucrări și comentarii. El a fost un apărător aprig pentru că nu numai că a aplicat specificațiile și codurile, ci pentru firmele de proiectare pentru a angaja proprietarii în acest proces. Publicațiile sale includ „Construcția arhitecturii: de la proiectare la construcție”, „desene de lucru arhitecturale” și „industria construcțiilor”. Pe lângă fiind arhitect înregistrat (RA), Liebing a fost administrator de cod profesional profesionist (CPCA), șef de construcție (CBO) și un cod profesional Administrator.

Ralph Liebing a fost un pionier în crearea de conținut web util și profesional de o calitate de durată.